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再來，租約更靈活也是租戶轉(zhuǎn)向共享居住空間的原因。私宅最短租期要求為三個月，而共享居住空間、服務(wù)公寓和酒店的租期更短。

高緯環(huán)球今年1月發(fā)布的共享居住空間報(bào)告指出，本地共享居住空間領(lǐng)域目前的供應(yīng)預(yù)計(jì)低于1萬個客房，入住率至少達(dá)到80％。

林隆田指出，Coliwoo以全包的形式（all-inclusive）出租共享居住空間和共享居住酒店，租戶只需按固定價格，支付入住期間的租金、水電費(fèi)、維護(hù)和保潔服務(wù)等費(fèi)用。因此，租戶不受水電費(fèi)價格波動影響，這確保他們可以更有效地制定預(yù)算。相比之下，一般個別公寓或私宅的房東可能會根據(jù)自己的期望和要求來調(diào)整租金。

【資料圖】

在私宅租金不斷上漲的情況下，第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋認(rèn)為，共享居住空間業(yè)者是主要受益者。他受訪時說，共享居住空間主要迎合單身人士或夫婦的需求?！罢麄€私宅單位的租金如今超出了一些人的預(yù)算，這個群體會選擇搬到共享居住空間。”

服務(wù)公寓和酒店業(yè)者也受益

雅詩閣的東京共享居住產(chǎn)業(yè)lyf銀座東京。（雅詩閣提供）

本地私宅租金持續(xù)高漲，加上可出租單位有限，不少租戶轉(zhuǎn)向選擇在共享居住空間（co-living）、服務(wù)公寓和酒店租房，為共享居住空間業(yè)者帶來更多商機(jī)。

本地上市公司賢能集團(tuán)（LHN Group）首席執(zhí)行官林隆田接受《聯(lián)合早報(bào)》訪問時說，租金高居不下，促使許多租戶重新考慮和探索其他住宿選擇。

他說，選擇服務(wù)公寓和酒店的，都是那些在新加坡留宿幾個月或幾個季度的租戶?！八麄兪莵硇录悠陆邮芘嘤?xùn)，或把特定技能應(yīng)用于本地項(xiàng)目的外國人?！?/p>

他透露，集團(tuán)旗下共居品牌Coliwoo接到越來越多詢問?！吧蟼€月每個星期接到高達(dá)1000個詢問，高于之前的約800個?！惫簿幼∷迾I(yè)務(wù)原本的入住率約為95％，如今已經(jīng)平均上升到介于98％至100％。

房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和SRX上月底發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，本地非有地私宅在2月份租金環(huán)比增長3.5％，漲幅高于1月的1.4％，這是租金連續(xù)第26個月上漲。

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服務(wù)公寓的最短租期要求為七天，共享居住空間的租期因公司而異，有些長達(dá)幾個星期，有些只有幾天。

除了Coliwoo，本地共享居住空間業(yè)者還有雅詩閣（Ascott）的lyf、由馬新公司（M+S）總裁陳碧敏和博納產(chǎn)業(yè)（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）等本地房地產(chǎn)界紅人投資的The Assembly Place、紅杉資本（Sequoia Capital）與日本三菱地產(chǎn)（Mitsubishi Estate）支持的Hmlet，以及Weave Living等。

目前，第15區(qū)的一個工作室單位的月租約為4000元，而共享居住空間的租金較低，每月介于2000元至2500元。

“需求超過供應(yīng)的情況促使私宅租金不斷上漲，每個單位都非常搶手。在去年第四季，本地非有地私宅的空置率達(dá)到5.6％，處于過去22年水平范圍的低端，意味著可出租的私宅單位庫存少。”

張敏璋指出，服務(wù)公寓和酒店業(yè)者也受益于私宅租金上漲的趨勢，因?yàn)榭沙鲎獾乃秸瑔挝粠齑嫔?，更多外籍租戶只好暫時先住在服務(wù)公寓和酒店。

高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋也留意到，一些租戶轉(zhuǎn)向共享居住空間。這類單位面積較小，所以按絕對價值計(jì)算的租金成本可能更低。一個小型共享居住空間面積介于120至200平方英尺。

共享居住空間租金較低

服務(wù)公寓和酒店房價遠(yuǎn)高于私宅單位或共享居住空間。不過，由于服務(wù)式公寓和酒店的租約靈活，尤其是在不確定員工會在新加坡逗留多久的情況下，公司愿意付更多錢為這些員工提供服務(wù)公寓和酒店住宿。

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