蜜臀av无码一二三_欧美大屁股xxxx_AV中文无码乱人伦在线观看_国产高清毛卡片_色欲日日拍夜夜嗷嗷叫手机版

土拍變數(shù)有點(diǎn)多！南京三批次土拍！4宗地延期3幅...

今天下午4時(shí)許，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于延長(zhǎng)NO.2023G25等3幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買時(shí)間的公告”。

【資料圖】

南京三批次集中土拍， 原計(jì)劃4幅地出讓，如今3幅延期，明日土拍只剩溧水1幅地參與拍賣。

這也意味著，此輪供地開(kāi)發(fā)商報(bào)名情況并不樂(lè)觀，最終出讓時(shí)間又要往推后了，具體延期至什么時(shí)間出讓沒(méi)說(shuō)。

在南京第三批集中供地預(yù)公告中，共有3宗地塊位于南京主城（分布于江心洲、雨核、上秦淮），1宗位于都市圈溧水，4幅地起拍總價(jià)超64億。

其中，江心洲島南推出一幅低密度宅地，即G25地塊，容積率只有1.8，可以說(shuō)是一大看點(diǎn)。

從出讓面積看，這塊地比中海G04略大，景觀上更有操作空間。

1.8的容積率來(lái)看，略高于仁恒江灣世紀(jì)（綜合容積率1.55），是目前島南難得一見(jiàn)的低密度住宅用地。不過(guò)對(duì)比容積率2.5-2.8的江尚紫薇、棲悅灣等，有明顯優(yōu)勢(shì)。

從樓面地價(jià)來(lái)看，G25項(xiàng)目起拍樓面價(jià)達(dá)到了30458元/㎡，比中海G04項(xiàng)目地價(jià)高28648元/㎡，即便底價(jià)成交，也比中海高出1810元/㎡。

地塊東側(cè)，是已經(jīng)竣工的金陵中學(xué)高中部。該學(xué)校設(shè)計(jì)容量為48班，配置教工和學(xué)生宿舍700多間，將于今年9月正式開(kāi)校。

值得一提的是，近日，金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)也正式揭牌。未來(lái)，江心洲片區(qū)義務(wù)教育學(xué)校全部納入金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)一體化管理。

東側(cè)靠近仁恒文旅項(xiàng)目商辦地塊，計(jì)劃今年上半年開(kāi)工建設(shè)，建成后有商業(yè)、辦公、五星級(jí)酒店；東北側(cè)將配套建設(shè)基層社區(qū)中心，將與地塊同步建成；附近有已開(kāi)業(yè)仁恒置地廣場(chǎng)，滿足片區(qū)商業(yè)需求。

其次是雨花（小村）G26地塊，起拍樓面價(jià)：23156元/㎡，最高樓面限價(jià)：26463元/㎡。

該地塊緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道，北側(cè)緊鄰彰泰觀南府，南側(cè)鄰近秦淮新河和秦淮河百里風(fēng)光帶，東北側(cè)為在建總體量約19萬(wàn)方的雨花城市公園，西側(cè)為福潤(rùn)雅居，生活氛圍濃厚，交通便利。

G26地塊緊鄰軟件谷科創(chuàng)城，可承接產(chǎn)業(yè)人群高品質(zhì)居住需求，目前片區(qū)內(nèi)已吸引了中興通訊三區(qū)、億嘉和機(jī)器人、南大數(shù)碼、航天科工8511、東南明略等一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶。

縱觀整個(gè)雨花土拍熱度，主要集中于數(shù)字大道沿線的雨核一帶，今年一二批次已成交2幅住宅用地，均觸頂最高限價(jià)搖號(hào)成交。分別為萬(wàn)科G05地塊（朗拾雨核，樓面地價(jià)28177元/㎡）、廈門建發(fā)G14地塊（樓面地價(jià)28219元/㎡）。

而緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道的小村G26地塊，西側(cè)有保障房，加之臨近機(jī)場(chǎng)快速路，有一定噪音干擾。

再者看下上秦淮G27地塊，起拍樓面價(jià)：15839元/㎡，最高樓面限價(jià)：18056元/㎡。G27地塊最高限價(jià)，仍比2021年9月拿地的紫京四季20298元/㎡樓面地價(jià)低。

目前上秦淮片區(qū)在售僅有金隅華發(fā)紫京四季和芳原兩盤，加包約3.6-3.8萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目前期流速還不錯(cuò)，去年下半年以來(lái)，板塊續(xù)銷情況不及預(yù)期。

該地塊緊鄰上秦淮生態(tài)濕地，自然環(huán)境優(yōu)越，地塊綜合資質(zhì)不錯(cuò)，但板塊內(nèi)配套還需加快落地。

周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學(xué)東外分校、未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國(guó)際醫(yī)院在建）、地鐵3號(hào)線和風(fēng)路站（在建）、電影小鎮(zhèn)街區(qū)，都在陸續(xù)建設(shè)中...

目前區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓是在2021年9月，已經(jīng)有近兩年沒(méi)有土地供應(yīng)，此次G27地塊備受多方關(guān)注，延期出讓頗感意外。

為什么會(huì)延期？

不少人認(rèn)為，無(wú)非是——報(bào)名的太少，或者干脆更悲觀一點(diǎn)——沒(méi)人報(bào)名！當(dāng)然不排除這種可能。

不過(guò)主城三幅地綜合質(zhì)量還是不錯(cuò)的，個(gè)別板塊地價(jià)有所下調(diào)，但好地段地價(jià)仍是上漲。即便如此，如果土拍還是遇冷，在我看來(lái)無(wú)非4種情況：

1）博弈

開(kāi)發(fā)商和ZF的博弈，畢竟開(kāi)發(fā)商是商人，都希望拿地價(jià)能更低一點(diǎn)，配建能更少一點(diǎn)，利潤(rùn)至上，也有說(shuō)法是等著上層救市大招。

2）乏力

開(kāi)發(fā)商們真的是沒(méi)錢拿地了，即使信貸在放寬但還是遠(yuǎn)水解不了近渴，現(xiàn)階段難以拿出這么多資金來(lái)保底。

3）信心不足

6月拿地，按照工程進(jìn)度，最快也要在9/10月份迎來(lái)入市，如今上半年樓市客源已經(jīng)見(jiàn)底，下半年銷售行情難度無(wú)疑更大。

此外，目前二手房市場(chǎng)不景氣，改善換房需求雖大，但二手房流動(dòng)性受限，也間接降低了新房看房熱情。

與其這樣，要么躺平不拿地，守住現(xiàn)金流；要么找其他公司合作開(kāi)發(fā)，但合作拿地的房企掰著手指頭也能猜出，上半年該拿的都拿了，就那幾家，剩下一波二流房企倒是想拿，但是牌子不硬（買房人不買賬）、兜里沒(méi)錢卻也無(wú)能為力。

4）購(gòu)買力下滑

南京三批次土拍地塊數(shù)量，相比前兩次銳減一半之多，考慮到年中各大房企沖量回款，新房市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，比如江心洲貨源還有不少。

加之間4月份以來(lái)，市場(chǎng)看房客戶下滑厲害，對(duì)后市預(yù)期的不樂(lè)觀，也是導(dǎo)致房企拿地意愿下降的一個(gè)重要參考因素。

你認(rèn)為，是哪一種呢？

關(guān)鍵詞：